4、采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

REITs特点有三：

1、是它具有良好的抗通胀的属性，如同人们认为房产抗通胀一样。

2、REITs有着良好的流动性，可以在证券市场上买卖。

3、REITs的分红高，收益稳定。和股票不同，REITs每年必需分红，且年化收益一般保持在8%~10%左右，根据NAREITs的数据，从2014年到2018年，美国REITS平均股息收益率4.3%，而十年期美债的到期收益率只有1%上下。

公募REITs本质上仍是基金，作为交易性产品，它仍然有着“股性”的一面，会受到市场基本面、投资者预期以及业绩等影响，对于投资者来说仍然有着赔钱的风险。