REITs的全称是房地产信托投资基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。简单来说，就好像有一栋房子，自己一个人买不起，但是可以多找几个朋友一起合资买下，之后的房租也可以平分，这就像公司的股票一样，是资产证券化的一种形式。

REITs即公开募集基础设施证券投资基金，是指同时符合下列特征的基金产品：
1、80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基金通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；
2、基金通过资产支持证券和项目公司等载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；3、基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；

4、采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

REITs特点有三：

1、是它具有良好的抗通胀的属性，如同人们认为房产抗通胀一样。

2、REITs有着良好的流动性，可以在证券市场上买卖。

3、REITs的分红高，收益稳定。和股票不同，REITs每年必需分红，且年化收益一般保持在8%~10%左右，根据NAREITs的数据，从2014年到2018年，美国REITS平均股息收益率4.3%，而十年期美债的到期收益率只有1%上下。

公募REITs本质上仍是基金，作为交易性产品，它仍然有着“股性”的一面，会受到市场基本面、投资者预期以及业绩等影响，对于投资者来说仍然有着赔钱的风险。